Прибережні захисні смуги та водоохоронні зони є ключовим елементом просторового планування громад. Вони виконують одразу кілька важливих функцій: захищають водні об’єкти та берегові території від ерозії, забруднення й підтоплень, зменшують ризики для населення та створюють передумови для сталого розвитку територій. У межах населених пунктів межі прибережних захисних смуг визначаються на основі: комплексних планів просторового розвитку […]

Українське законодавство надає широкі можливості для розпорядження правом емфітевзису щодо земель приватної власності. Відповідно до статті 102-1 Земельного кодексу України та статей 407 і 411 Цивільного кодексу України, право емфітевзису може бути повноцінним майновим активом. Які операції можливі з емфітевзисом Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) можна: відчужувати шляхом купівлі-продажу або дарування; передавати […]

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду підтвердив: смерть засновника фермерського господарства не припиняє право постійного користування земельною ділянкою, якщо після її надання було створено селянське (фермерське) господарство як юридичну особу. У постанові від 29 жовтня 2025 року у справі №916/4338/24 Суд наголосив, що після державної реєстрації фермерського господарства право постійного користування землею переходить до […]

12 листопада 2025 року Верховний Суд у справі № 533/961/23 поставив крапку в питанні спадкування земель, які були надані для створення фермерського господарства. Суд підтвердив: земельна ділянка, передана у постійне користування для ведення фермерського господарства, не може бути предметом спадкування.  Чому земля не успадковується? Хоча на початковому етапі земельну ділянку можуть надати фізичній особі — […]

Питання можливості реєстрації місця проживання (прописки) в садових та дачних будинках багато років залишається дискусійним. Деякі органи влади вважають таку реєстрацію незаконною, інші ж підтверджують її можливість за певних умов. Розберімося, як ці норми працюють у 2025 році та що змінилося після оновлення законодавства. Нормативні визначення Для правильного розуміння питання важливо враховувати законодавчі терміни: Місце […]

Що таке обтяження прав на нерухомість, як реєструється намір продажу земельної ділянки та коли застосовується переважне право купівлі? Обтяження прав на нерухоме майно — це встановлена законом, договором або судовим рішенням заборона чи обмеження щодо користування або розпорядження нерухомістю. Будь-яке обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що забезпечує юридичну визначеність […]

Які податки й витрати супроводжують переоформлення приватного будинку в селі у 2025 році та скільки реально коштує нотаріальне оформлення угоди.  Продаж або дарування приватного будинку в сільській місцевості супроводжується не лише юридичними процедурами, а й низкою обов’язкових платежів. Вартість таких послуг у 2025 році зростає через індексацію оцінки майна та зміну прожиткового мінімуму. Нижче — […]

Велика Палата Верховного Суду підтвердила: додаткові угоди до договорів оренди землі, укладених після 1 січня 2013 року, не підлягають державній реєстрації, оскільки законодавство більше не передбачає реєстрації самого договору оренди. Таким чином, усі зміни до договору вважаються чинними для сторін з моменту підписання додаткової угоди, якщо інше не передбачено її змістом. Де застосовуються цифрові двійники […]

Власники нерухомості, яка була зруйнована внаслідок агресії Російської Федерації, можуть бути звільнені від сплати земельного податку та орендної плати за землю. Таке звільнення діє лише за умови, якщо інформацію про знищений об’єкт внесено до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна. Головне управління ДПС у Київській області нагадує: якщо будівля або інший об’єкт житлової чи нежитлової […]

Верховний Суд у складі колегії Касаційного адміністративного суду сформував важливу правову позицію: виконавчі комітети сільських, селищних і міських рад не мають повноважень видавати дозволи на розміщення тимчасових споруд (ТС). Такі повноваження належать виключно органам з питань містобудування та архітектури, які оформлюють паспорт прив’язки — без жодних погоджень чи “дозволів” від виконкому. Це рішення має значні […]

Верховний Суд розглянув питання, що стосується правового статусу земельних ділянок, успадкованих іноземцями, та подальших наслідків для договорів оренди, укладених щодо таких ділянок. Спір виник у зв’язку з тим, що іноземець успадкував земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства та уклав договір оренди, однак не відчужив її протягом встановленого законодавством строку. Це стало підставою для вимоги […]

На сайті Держгеокадастру з’явилася можливість отримати Витяг з Державного земельного кадастру, який містить не лише інформацію про земельну ділянку, а й дані з Державного реєстру речових прав (ДРРП). Це дозволяє отримувати повну картину щодо власності, обмежень та наявних обтяжень в одному документі без необхідності окремих запитів до різних реєстрів. Що містить Витяг  Документ включає: Характеристики […]