Обтяження прав на нерухоме майно: що це таке та коли підлягає реєстрації

Обтяження прав на нерухоме майно — це встановлена законом, договором або судовим рішенням заборона чи обмеження щодо користування або розпорядження нерухомістю. Будь-яке обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що забезпечує юридичну визначеність і захист прав сторін.

Коли обтяження виникає за законом?

Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяженнями вважаються, зокрема:

• зареєстрований намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення продати її особі, яка не є носієм переважного права купівлі;
• переважне право купівлі земельної ділянки с/г призначення, яке власник передав іншій особі на підставі договору.

Що таке намір щодо відчуження земельної ділянки?

Це офіційне повідомлення власника про намір продати, подарувати чи іншим способом відчужити земельну ділянку.
Такий намір обов’язково реєструється у Реєстрі, якщо щодо ділянки існує переважне право купівлі, як це передбачено Законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Строки та порядок реєстрації наміру

Власник земельної ділянки зобов’язаний:

• не пізніше ніж за 2 місяці до укладення договору купівлі-продажу подати заяву про реєстрацію наміру.
• Якщо продаж здійснюється не через земельні торги, заява подається нотаріусу, який посвідчуватиме угоду, разом із проєктом договору.

Заява може бути подана за місцезнаходженням ділянки, місцем проживання власника або до нотаріуса, який його заміщує.

Як реалізується переважне право?

• Суб’єкт переважного права може придбати земельну ділянку, якщо:
  • сплачує ціну, запропоновану продавцем;
  • у разі аукціону — його цінова пропозиція дорівнює найбільшій серед учасників;
  • виконує інші умови договору купівлі-продажу.

Чи можна передати переважне право іншій особі?

Так.

Передача переважного права купівлі здійснюється письмовим договором між суб’єктом переважного права та новим набувачем. Це право також підлягає державній реєстрації як обтяження — у загальному порядку.

Джерело: Земельний фонд України