Оцінка землі – система заходів щодо визначення вартості земельної ділянки у грошовій формі. За законодавством України здійснюється у двох формах: грошова оцінка і експертна грошова оцінка. Грошова оцінка оцінка передбачена Законом України «Про плату за землю» (1992 р., зі змінами і доповненнями 1996 р.) і введена з метою економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок (для сплати державного мита при переході права власності на земельні ділянки) та визначенні розміру земельного податку.
Залежно від мети та методів проведення, оцінка земель поділяється на такі види:
Дані бонітування ґрунтів є складовою частиною державного земельного кадастру та є основою проведення економічної оцінки сільськогосподарських угідь і враховуються при визначенні екологічної придатності ґрунтів для вирощування сільськогосподарських культур, а також втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.
Дані з економічної оцінки земель є основою при проведенні нормативної грошової оцінки земельних ділянок, аналізі ефективності використання земель порівняно з іншими природними ресурсами та визначенні економічної придатності земель сільськогосподарського призначення для вирощування сільськогосподарських культур.
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.
Грошова оцінка земельних ділянок проводиться Державним кадастром України по земельним ресурсам та його місцевим органами за методикою, затвердженої КМ України.1
З 17 до 19 червня 2024 року у м. Брюгге (Королівство Бельгія) у змішаному режимі відбулися Спільна конференція Постійного комітету з кадастрових питань Європейського Союзу (Permanent Committee on Cadastre in the European Union, РСС) та EuroGeographics CLRKEN на тему «Посилення конкурентоспроможності кадастру, одночасно захищаючи людей і кордони», а також пленарне засідання РСС під головуванням бельгійської сторони. Тема цьогорічної конференції відповідає пріоритетам бельгійського головування в Раді Європейського Союзу у 2024 році – «Зміцнення конкурентоспроможності» і «Захист людей та кордонів». Участь у конференції в онлайн-режимі взяв в. о. Голови Держгеокадастру Дмитро Макаренко.
Під час свого виступу в Сесії 3 «Методи оцінки нерухомості для податкових та інших цілей» Дмитро Макаренко поділився досвідом діяльності Держгеокадастру у сфері оцінки землі в умовах розвитку ринку землі в Україні. Він представив учасникам заходу загальний огляд ринку землі сільськогосподарського призначення, розвиток системи оцінки земель в Україні, порівняння нормативної грошової оцінки земель та масової оцінки земель. Також було презентовано основні принципи та методологію реалізації пілотного проекту щодо проведення масової оцінки земель в Україні, реалізацію якого розпочато в 2024 році.
Учасники конференції обговорили питання відкритих кадастрових даних, використання штучного інтелекту в кадастрових системах, проблеми та рішення у рамках проекту Open Maps For Europe 2 (OME2).
Постійний комітет з кадастрових питань Європейського Союзу (РСС) створено 14 жовтня 2012 року, до його складу входять представники національних кадастрових органів п’ятнадцяти країн Європейського Союзу.
CLRKEN – мережа обміну знаннями з кадастру та земельного реєстру, головною метою якої є допомога членам Eurogeographics задовольнити потреби користувачів у кадастровій інформації як на національному, так і на європейському рівні.
Під час Пленарного засідання РСС 21 листопада 2019 року члени комітету одностайно проголосували за надання Україні, в особі Держгеокадастру, права членства у ролі спостерігача.
Таким чином, Україна стала спостерігачем у РСС першою із країн Східної Європи, що не є членом ЄС. 2
Джерело: 1. Leksika 2. Держгеокадастр
