Землеустрій

Земля та нерухомість

Стан справ та перспективи 2024 року

Опубліковано
01 липня 2024

З кінця 2022 року будівельна галузь продовжила повільне, але впевнене відновлення. У 2023 році все більше будівельних майданчиків поступово відновлювали свою роботу. Забудовники здебільшого зосередили зусилля на закінченні вже розпочатих об’єктів з високим ступенем готовності, для будівництва яких було залучено значні суми приватних інвесторів. Водночас з’являються нові проєкти будівництва, зокрема й житлового, хоча їх кількість у масштабах країни загалом є незначною. З очевидних причин більшість з нових проєктів у цій сфері стартує в західних областях.

Що стосується інших регіонів, то там також відбуваються певні обнадійливі процеси, проте вони пов’язані скоріш із підготовкою до запуску нових проєктів, а не їх безпосереднім стартом найближчим часом: йдуть процеси оформлення землі, розробляються проєкти, отримуються дозволи на виконання будівельних робіт тощо. Тобто йде документальна підготовка майбутніх будівельних майданчиків.

У зв’язку із цим у 2023 році юристи з питань нерухомості та будівництва стали отримувати більше запитів щодо юридичних аудитів об’єктів нерухомості, подальшого юридичного супроводу угод із купівлі-продажу нерухомості. Це продиктовано також більшою цьогорічною активністю продавців та покупців нерухомості, що призвела до певного зростання кількість угод  порівняно з 2022 роком. Хоча їх кількість є дуже далекою від довоєнного рівня.

Більш значне пожвавлення можемо спостерігати в інфраструктурних проєктах щодо відновлення і розвитку критичної та соціальної інфраструктури України, які проводяться за участі міжнародних організацій та іноземних донорів. До одного з таких проєктів була залучена цього року ЮФ «Ілляшев та Партнери», консультуючи щодо реконструкції об’єкта нерухомого майна під корпус реабілітаційного центру «Незламні» у Львові, яке проводилось за участі Товариства Червоного Хреста України.

Ми прогнозуємо, що кількість подібних інфраструктурних проєктів буде зростатиме, а, відповідно, побільшає роботи у юристів у сфері нерухомості та будівництва.  Причиною тому є продовження війни у перспективі 2024 року та, з  огляду на це, збільшення інфраструктурних збитків через неї.

Окрему увагу слід звернути на все більший перехід економіки на «військові рейки». Українська оборонна промисловість набирає обертів, збільшується та розширюється виробництво і ремонт зброї. Це, а також домовленості з іноземними виробниками щодо спільного виробництва озброєння на території України, потребуватимуть розв’язання питань землекористування, будівництва та розміщення виробничих потужностей таких підприємств.

Актуальними також є питання приватизації. Нині продовжується процес малої приватизації, за результатами якого у 2023 році було приватизовано близько 400 об’єктів нерухомого майна, а в бюджет залучено близько 4 млрд грн.

У 2024 році очікується збільшення роботи у цій сфері, що пов’язано із запуском великої приватизації, старт якої заплановано вже на початку наступного року. Нині головою Фонду державного майна навіть було анонсовано перші об’єкти: «Одеський припортовий завод», «Центренерго», «Об’єднана гірничо-хімічна компанія», «Українські енергетичні машини», «Електроважмаш» та «Сумихімпром».

Традиційно високим також є рівень спорів між учасниками ринку, розв’язання яких відбувається в національних судах та міжнародних арбітражах.

Все сказане вище дає привід для обережного оптимізму в перспективі наступного року. Проте здебільшого у 2024 році все також буде залежати від стану економіки України, рівня фінансової та військової підтримки з боку міжнародних партнерів, а також ситуації на фронті.

Загалом значне зростання практика нерухомості та будівництва відчує тільки після завершення війни. Хочеться бути оптимістом і вірити, що вказаний час не за горами та буде пов’язаний зі значними інвестиціями в українську економіку, без яких проведення швидкої та якісної відбудови буде ускладненим. Це дозволить практиці зайняти провідні позиції на юридичному ринку за обсягом роботи й дохідності.

Приблизно аналогічна ситуації, хоч і з певними особливостями, з практикою земельного права, основним драйвером якої є агроринок. Свого часу агробізнес швидко навчився працювати у період пандемії коронавірусу. Зараз же бізнес все більше адаптується до воєнного стану.

Основними проблемами, з якими стикалися учасники ринку у 2023 році, стали складності з експортом, логістикою та виходом на міжнародні ринки для збуту агропродукції за прийнятною ціною, пошуки механізмів компенсації втрат, що прямо чи опосередковано пов’язані з війною. Зростає кількість як національних, так і міжнародних спорів щодо відшкодування збитків, належного виконання умов контрактів тощо.

Ці питання не втратять своєї актуальності й у наступному році. Більш того, їх вдале розв’язання є запорукою отримання достатнього фінансування для посівної кампанії, що важливо для виживання в нинішніх умовах.

Шукають учасники ринку і шляхи оптимізації земельного банку. Якщо до війни учасники ринку, здебільшого, вдало знаходили фінансування і для проведення посівної, і для певного розширення земельного банку, то зараз ситуація докорінно змінилася. Аграрії займаються оптимізацією свого земельного банку, здебільшого відчужуючи «зайві» земельні активи.

У 2024 році важливою подією для цієї практики стане другий етап зняття земельного мораторію. З 1 січня 2024 року купувати сільгоспземлі в межах до 10 000 гектарів зможуть юридичні особи, створені та зареєстровані за законодавством України, учасниками яких є громадяни України. З моменту обмеженого відкриття ринку в липні 2021 року було проведено угод купівлі-продажу щодо близько 400 тисяч гектарів землі. Вказані цифри, враховуючи обмеження щодо покупців та площі «в одні руки», є доволі значними. Проте переважна більшість угод була проведена до початку повномасштабного вторгнення.

Як і випадку з нерухомістю, кількість угод купівлі-продажу землі у 2023 році зростала. Найбільшу активність проявляють покупці та продавці у Львівській, Хмельницькій, Тернопільській, Вінницькій областях.

Отже, враховуючи воєнні реалії, можемо припустити певне підвищення попиту на роботу земельних юристів у 2024 році, проте стрімкого зростання не очікується. Причини продиктовані війною, відсутністю у більшості вітчизняних аграріїв вільних коштів для придбання землі у власність та наявністю інших оперативних проблем. Крім того, як і раніше ринок залишається закритим для іноземних елементів.

Загалом ринок землі зможе функціонувати повноцінно та відчутно зростати лише після перемоги та за умови наявності достатнього фінансування для аграріїв.

Альтернативою ж придбання землі у власність є доступна ринку можливість вільно купувати або ж продавати право оренди земель сільськогосподарського призначення. Така опція стала доступною ще у 2021 році, проте лише останнім часом кількість таких угод почала суттєво збільшуватись. Подальше їх зростання очікується і в наступному році.

Джерело: Юридична газета

Автор: Дмитро Груба

Приєднуйтеся зараз до нашого Телеграм-каналу!
Не пропустіть жодної новини! Отримуйте ексклюзивні оновлення та аналітику прямо у свій Телеграм.
Слідкуйте за нами, щоб завжди бути в курсі останніх подій!
Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду користування нашим сайтом, аналізу трафіку та персоналізації контенту. Продовжуючи користуватися нашим сайтом, ви погоджуєтеся на використання файлів cookie. Щоб дізнатися більше, ознайомтеся з нашими: Політикою конфіденційності та Умовами використання