Визначення та формування земельної ділянки
- Земельна ділянка визначається як частина земної поверхні з встановленими межами, визначеним місцем розташування та встановленими правами щодо неї.
- Формування земельної ділянки включає визначення її площі, меж та внесення інформації до Державного земельного кадастру. Це здійснюється через процедуру відведення земель державної та комунальної власності.
- Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння кадастрового номера та подальшої державної реєстрації.
Правові основи
- Земельний кодекс України: Стаття 79-1 дозволяє формування земельних ділянок за проектами землеустрою.
- Закон України “Про землеустрій”: Стаття 25 надає вичерпний перелік видів документації з землеустрою.
- Процедури розробки та затвердження проектів регламентуються відповідними статтями Закону та іншими нормативно-правовими актами.
Документація з землеустрою
- Розробляється в електронній та паперовій формах, включаючи схеми, проекти, робочі проекти або технічну документацію.
- Особливі види документації включають комплексні плани просторового розвитку, генеральні плани населених пунктів та детальні плани територій.
- Затверджена документація є публічною та загальнодоступною.
Замовники та розробники документації
- Замовники: органи державної влади, місцевого самоврядування, землевласники, землекористувачі та інші юридичні та фізичні особи.
- Розробники: юридичні особи з необхідним технічним забезпеченням та сертифікованими інженерами-землевпорядниками, або фізичні особи-підприємці з відповідними сертифікатами.
- Взаємовідносини регулюються законодавством України та договором між сторонами.
Процедура розробки проекту землеустрою
- Звернення до розпорядника земель: Зацікавлена особа подає клопотання з необхідними додатками (графічні матеріали, паспортні дані, документи на право власності).
- Розгляд клопотання: Орган розглядає заяву протягом місяця та видає дозвіл або мотивовану відмову.
- Замовлення документації: У випадку відсутності відповіді протягом місяця, особа може замовити розробку документації, повідомивши про це орган виконавчої влади.
- Розробка та затвердження проекту: Проект розробляється розробником і затверджується відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування.
Зміна цільового призначення земельних ділянок
- Відповідно до статті 20 Земельного кодексу, зміна цільового призначення включає віднесення земель до певних категорій та видів функціонального призначення.
- Процедура погодження змін передбачає участь землекористувача та заставодержателя, а також внесення змін до Державного земельного кадастру.
- Проекти змін затверджуються відповідними органами влади, а в окремих випадках можуть здійснюватися без розробки проекту за визначених умов.
Джерело: Земельний фонд України
