Як зареєструвати право власності на об’єкт незавершеного будівництва: умови, порядок та обмеження

Що вважається об’єктом незавершеного будівництва

Відповідно до Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», неподільний об’єкт незавершеного будівництва — це будівля або споруда:

• щодо якої отримано право на виконання будівельних робіт;
• яка не введена в експлуатацію;
• у складі якої відсутні майбутні самостійні об’єкти нерухомості.

Такі об’єкти поділяються на:

• житлові;
• нежитлові (включаючи інженерні споруди).

Основні умови державної реєстрації

Реєстрація здійснюється відповідно до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за наявності:

1. Права власності або користування земельною ділянкою.
2.  Набутого права на виконання будівельних робіт.
3.  Проведеної технічної інвентаризації об’єкта.

Перша реєстрація права власності проводиться за замовником будівництва (відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено законом.

Які дані перевіряє державний реєстратор

У Державному реєстрі речових прав повинні міститися відомості про:

• право на земельну ділянку;
• технічні характеристики об’єкта;
• чинний документ, що дає право на виконання будівельних робіт.

Більшість інформації реєстратор отримує з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, що мінімізує паперовий документообіг.

Якщо дозвільні документи були видані до створення електронної системи, реєстратор звертається до відповідного органу влади для підтвердження.

Коли реєстрація неможлива

❌ Не допускається реєстрація права власності на подільні об’єкти незавершеного будівництва.

Подільним вважається об’єкт, у складі якого проєктом передбачено два або більше майбутніх самостійних об’єкти нерухомості (наприклад, багатоквартирний будинок до введення в експлуатацію).

❌ Процедура не застосовується до об’єктів, що підлягають приватизації (для них діє окрема процедура).

Обов’язковий показник – відсоток готовності

Під час реєстрації в Державному реєстрі речових прав обов’язково зазначається відсоток будівельної готовності об’єкта.

Це важливий показник для:

• банківського фінансування;
• укладення договорів;
• оцінки ризиків інвесторами.

Вартість і територіальність

– Адміністративний збір — 330 грн (за строк розгляду до 5 робочих днів).
– Реєстрацію здійснюють державні реєстратори або нотаріуси за місцезнаходженням об’єкта.

Водночас для низки регіонів (зокрема Крим, Донецька, Луганська, Херсонська, Харківська, Запорізька області тощо) реєстрація може проводитися незалежно від місця розташування майна відповідно до наказу Мін’юсту № 2179/5.

Висновок

Реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва можлива лише щодо неподільного об’єкта та за наявності повного пакета правовстановлюючих і технічних даних.

Ключову роль у процедурі відіграють:

• дані про земельну ділянку;
• електронна система у сфері будівництва;
• Державний реєстр речових прав.

Цифровізація процесу значно спрощує перевірку документів, але не скасовує базові юридичні вимоги.