Земельні ділянки померлих власників не завжди переходять спадкоємцям. Якщо спадкоємців немає, вони усунені від спадкування, відмовилися від нього або не прийняли спадщину, майно може бути визнане судом відумерлою спадщиною та перейти у комунальну власність територіальної громади.
Однак навіть після такого переходу в окремих випадках спадкоємець може претендувати на майно.
Підставами можуть бути:
Визнання спадщини відумерлою відбувається в судовому порядку. Заява може бути подана лише після спливу одного року з дня смерті спадкодавця або оголошення його померлим.
Як правило, до суду звертається відповідний орган місцевого самоврядування. Якщо до складу спадщини входять сільськогосподарські землі, право на звернення за певних умов також має власник або користувач суміжної земельної ділянки.
Після набрання рішенням суду законної сили відумерле майно переходить у комунальну власність територіальної громади.
Громада отримує можливість розпоряджатися таким майном відповідно до законодавства: передавати його в користування чи оренду, а в передбачених законом випадках — відчужувати.
Водночас разом із майном виникає й обов’язок відповідати за боргами спадкодавця в установлених законом межах.
Для громад це особливо актуально у випадках із сільськогосподарськими землями, які роками можуть залишатися фактично без належного власника та не використовуватися за призначенням.
Ситуація ускладнюється, якщо після переходу майна громаді з’являється спадкоємець, який пропустив строк прийняття спадщини.
Насамперед йому необхідно поновити строк для прийняття спадщини в судовому порядку. Якщо суд визнає причини пропуску поважними, спадкоємець може заявити свої права на майно.
Якщо земельна ділянка збереглася та перебуває у власності громади, спадкоємець може вимагати її передачі в натурі.
Якщо ж майно вже було продано, частина друга статті 1280 ЦК України передбачає можливість вимагати грошову компенсацію.
Верховний Суд звертає увагу, що під час розгляду справ про відумерлу спадщину необхідно встановити, чи справді відсутній спір про право та чи не існують спадкоємці, які фактично прийняли спадщину.
Окреме значення має дата відкриття спадщини. Якщо вона відкрилася до набрання чинності сучасним Цивільним кодексом України, до відповідних правовідносин у певних випадках застосовуються положення ЦК УРСР.
Тому питання відумерлої спадщини, особливо коли йдеться про земельні ділянки, потребує перевірки не лише актуальних відомостей про власника, а й історії виникнення права, дати смерті спадкодавця та фактичного прийняття спадщини.
