Землеустрій

Відновлення міських територій: Як ревіталізація браунфілдів розвиває міста України

Ревіталізація браунфілдів є одним із ключових процесів у розвитку сучасних міст, особливо у контексті економічних і екологічних викликів сьогодення.

Опубліковано
12 вересня 2024

Давайте розбиратися, детальніше, з цим поняттям

Ревіталізація (від лат. re – відновлення та vita – життя, дослівно: повернення життя та англ. Revitalization – повернення до життя) – поняття, яке характеризує процеси відновлення, оживлення, відтворення.

Браунфілд – парк, створений на основі раніше існуючих виробничих майданчиків, як правило, забезпечених будівлями, спорудами та інфраструктурою, щодо яких проводиться реконструкція або капітальний ремонт, відповідно до спеціалізації парку і потреб його резидентів.

У світі ревіталізація браунфілдів вже зарекомендувала себе як ефективний спосіб перетворення старих індустріальних територій на сучасні креативні простори, бізнес-центри чи громадські парки. В Україні також зростає інтерес до таких проєктів, де історичні промислові будівлі отримують нове життя. Наприклад, у Києві та Львові вже успішно реалізовано кілька подібних проєктів, які сприяють не лише економічному відновленню територій, а й підвищенню якості життя мешканців

Ревіталізація браунфілдів — це не просто реставрація будівель, це створення нових центрів соціального та економічного розвитку, які зберігають культурну спадщину та відповідають вимогам сучасної урбаністики.

В Україні є кілька цікавих прикладів ревіталізації браунфілдів, які демонструють успішне перетворення занедбаних промислових територій на сучасні та корисні простори:

Unit City (Київ): Це перший інноваційний парк в Україні, розташований на території колишнього Київського мотозаводу. Парк відкрився у 2017 році і став центром для розвитку бізнесу у сфері IT-технологій та креативних індустрій. 1

Промприлад.Реновація (Івано-Франківськ): інноваційний центр на базі старого заводу, який працює на перетині чотирьох напрямків розвитку регіону: нової економіки та урбаністики, сучасного мистецтва та освіти.

Це проєкт зі сфери імпакт-інвестування, де інвестори одночасно вкладають в соціальний вплив на регіон та отримують повернення інвестицій у вигляді дивідендів. 1

IZONE (Київ): Креативний простір, створений на території Київського суднобудівного заводу. Тут розміщені галерея, конференц-зали, майданчики для перформансів та концертів, творчі майстерні, студії, магазини та кафе. 1

Арт-завод Платформа (Київ): Перетворення Дарницького шовкового комбінату на сучасний арт-простір, де проводяться різноманітні культурні та мистецькі заходи. 1

Ревіталізація є комплексним процесом, який потребує всебічного підходу для досягнення успіху. Важливу роль у цьому відіграють чітко встановлені норми та стандарти, які сприяють ефективному плануванню, реалізації та оцінці проєктів. Вони регламентують екологічну стійкість, соціальну справедливість та економічну життєздатність, а також забезпечують прозорість і підзвітність усіх етапів. В Україні нормативна база, яка регулює процеси ревіталізації, ще не досягла належного рівня розвитку, порівняно з країнами ЄС та США.

Досвід інших країн показує, що при розробці проєктів з відновлення деградованих промислових зон слід враховувати ті ж самі стандарти стійкості, справедливості та прозорості. Крім того, для успішної реалізації проєктів важлива державна підтримка місцевих громад і залучення бізнесу та інвестицій, орієнтованих на сталий розвиток міських територій. 2

 Нормативно-правова база щодо ревіталізації земель в Україні поки що не повністю розвинена, але існує низка законодавчих актів, які частково регулюють цей процес:

  1. Земельний кодекс України — регламентує питання використання земель, у тому числі промислових територій, що занепали або підлягають відновленню. Це основний документ, який регулює використання землі та можливі зміни її призначення.
  2. Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” — встановлює правила і норми щодо планування і забудови територій, у тому числі й ті, що потребують ревіталізації. Цей закон визначає порядок затвердження містобудівної документації та проектів.
  3. Закон України “Про охорону навколишнього природного середовища” — забезпечує дотримання екологічних стандартів під час реалізації проєктів ревіталізації. Він визначає основні засади екологічної безпеки та охорони природних ресурсів, що важливо для відновлення забруднених територій.
  4. Державні будівельні норми (ДБН) — містять вимоги до планування та забудови територій, що підлягають ревіталізації. ДБН регулюють аспекти екологічної стійкості, інженерних рішень та безпеки об’єктів будівництва.
  5. Місцеві програми та стратегії розвитку — на рівні місцевих громад можуть розроблятися програми, спрямовані на відновлення закинутих промислових територій, зокрема через залучення інвесторів і створення нових функціональних зон.

Джерело: 

  1. Європейський простір
  2. РЕВІТАЛІЗАЦІЯ ПРОМИСЛОВИХ ОБ’ЄКТІВ: ІСТОРІЯ, ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ ТА ПРИЙОМИ
Приєднуйтеся зараз до нашого Телеграм-каналу!
Не пропустіть жодної новини! Отримуйте ексклюзивні оновлення та аналітику прямо у свій Телеграм.
Слідкуйте за нами, щоб завжди бути в курсі останніх подій!
Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду користування нашим сайтом, аналізу трафіку та персоналізації контенту. Продовжуючи користуватися нашим сайтом, ви погоджуєтеся на використання файлів cookie. Щоб дізнатися більше, ознайомтеся з нашими: Політикою конфіденційності та Умовами використання