В Україні запроваджено ринок землі: Як розвивався сектор за три роки

1 січня 2024 року розпочався новий етап земельної реформи. Основні нововведення, які він передбачає:

• юридичні особи отримали право купувати землі сільськогосподарського призначення
• купувати можна лише приватні земельні ділянки загальною площею не більше 10 тис. га
• продаж комунальної та державної землі залишається забороненим
• фізичні та юридичні особи не можуть мати у власності більше 10 тис. га
• іноземці не мають права, ані продавати, ані купувати землю
• мінімальна ціна купівлі с/г земель має бути не нижче НГО (нормативна грошова оцінка)
• переважне право на купівлю ділянки залишається за орендарями

Ринок землі було відкрито 1 липня 2021 року з моменту набрання чинності закону України № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».

За період роботи ринку було продано лише 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві. 

Отримана можливість громадам здавати в оренду с/г землі комунальної власності через Prozorro.Продажі наповнює їхні бюджети щорічно 355,2 млн грн доходу. А обіг та використання с/г земель приносить громадам у середньому 10%-12% від сукупного бюджету громад.

З початку 2023 року середньозважена ціна на землю зросла на 10,4% до 38,5 тис. грн/га, тобто капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 115,1 млрд грн.

Другий етап земельної реформи дозволить збільшити вартість земельних ділянок приватної власності та доходи землевласників. Надходження до місцевих бюджетів громад також зростатимуть. Крім того, українським агровиробникам відкриється доступ до банківського кредитування під заставу землі. 1

Цифрові показники

Понад 567,3 тис. га сільськогосподарської землі було придбано за три роки відкриття земельного ринку в Україні.

Українці уклали 253,4 тис. угод продажу земельних ділянок за середньою ціною у 41 тис. грн/га. Найбільше купували землю торік — 179,9 тис. га, повідомляє «Опендатабот».

За весь час роботи ринку найбільш запитаними стали угіддя на Полтавщині: там продали 60 360 га. Середня ціна гектара землі в регіоні сягала 42,75 тис. грн. Далі йдуть Дніпропетровщина — 58 869 га та Харківщина — 54 458 га.

На Дніпропетровщині від початку поточного року продали 12 952,7 га по 34 тис. грн. А ось замість прифронтової Харківщини у трійку лідерів піднялась Кіровоградщина — 9 375 га по 38 тис. грн/га.

Найдорожчою цьогоріч стала земля на Івано-Франківщині — 101 тис. грн за гектар.

Наразі лише чверть земельних угідь змінюють власника через купівлю-продаж. Переважна більшість змін власників стосуються землі, яку отримують у спадок — це 65% відчужень. 2

Джерело: 1. Міністерство аграрної політики та продовольства України 2. AgroPortal