НГО промислових земель можуть переглянути: земельний податок потенційно зросте у 10–11 разів
В Україні готують зміни до нормативної грошової оцінки земель промисловості, розташованих за межами населених пунктів. За попередніми розрахунками, реалізація ініціативи може збільшити середні надходження від земельного податку з приблизно 1 300 до 15 000 грн за гектар.
Про підготовку відповідного проєкту постанови Кабінету Міністрів повідомив виконувач обов’язків голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Дмитро Макаренко, передає AgroNews.
Чому планують змінити нормативну грошову оцінку
Нормативна грошова оцінка земель є одним із ключових показників, які використовуються для визначення земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної й комунальної власності.
За інформацією Держгеокадастру, чинні підходи до оцінювання окремих категорій промислових земель спираються на застарілу документацію, яка не повною мірою відповідає сучасним економічним умовам.
Метою запропонованих змін є оновлення методики визначення НГО та формування більш актуальної бази для оподаткування.
У Держгеокадастрі зазначають, що проєкт постанови передбачає збалансовану модель оцінювання, яка має враховувати інтереси держави, територіальних громад і землекористувачів.
Скільки земель охопить реформа
За попередніми оцінками, зміни можуть стосуватися близько 500 тисяч гектарів земель промисловості за межами населених пунктів.
Очікується, що середні надходження від земельного податку зростуть у 10–11 разів.
Для порівняння:
Водночас ці показники є попередніми розрахунками, а не затвердженими ставками податку. Фактичний розмір платежів залежатиме від остаточної методики оцінювання, характеристик конкретної земельної ділянки та застосовуваних ставок.
Що це означатиме для підприємств
Для підприємств, які володіють або користуються значними площами промислових земель поза межами населених пунктів, перегляд НГО може суттєво вплинути на витрати, пов’язані із землекористуванням.
Насамперед це стосується підприємств із великими виробничими територіями, складськими комплексами, промисловими майданчиками та іншими об’єктами, розташованими поза межами населених пунктів.
Зміна нормативної грошової оцінки може впливати не лише на земельний податок, а й на розрахунок орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Тому підприємствам важливо стежити за підготовкою нормативних змін та оцінювати їхній можливий вплив на власні земельні активи.
Додаткові надходження для територіальних громад
Для місцевого самоврядування перегляд НГО може стати джерелом суттєвого збільшення бюджетних надходжень.
За попередніми оцінками, додаткові надходження можуть обчислюватися мільярдами гривень.
Для громад, на території яких розташовані великі промислові підприємства та значні площі земель промисловості, це потенційно означатиме збільшення фінансових ресурсів для розвитку інфраструктури, комунального господарства та реалізації місцевих програм.
Водночас остаточний ефект залежатиме від затверджених нормативних змін, структури землекористування та фактичних податкових надходжень.
НГО та цифровізація земельних ресурсів
Перегляд нормативної грошової оцінки актуалізує питання якості та повноти земельно-кадастрових даних.
Для коректного оцінювання важливими є відомості про площу земельних ділянок, їхнє цільове призначення, місце розташування, категорію земель та інші характеристики, які використовуються відповідно до методики НГО.
У цьому контексті важливу роль відіграють Державний земельний кадастр, геоінформаційні системи та цифрові бази даних нормативної грошової оцінки.
Використання актуальних геопросторових даних дозволяє громадам і підприємствам аналізувати структуру земельних ресурсів, перевіряти характеристики ділянок та прогнозувати можливі зміни податкового навантаження.
Коли можуть ухвалити зміни
Наразі йдеться про підготовку проєкту постанови Кабінету Міністрів, а не про вже затверджений перегляд нормативної грошової оцінки.
Окремо повідомляється про очікуваний у жовтні розгляд у першому читанні законопроєкту №14087 щодо лібералізації земельних відносин. Водночас це окрема законодавча ініціатива, яку не слід ототожнювати з проєктом постанови про НГО.
Отже, запропонований перегляд оцінки промислових земель може суттєво змінити фінансові умови землекористування для підприємств та збільшити надходження до місцевих бюджетів. Проте конкретні параметри змін стануть зрозумілими після оприлюднення та затвердження відповідного нормативного документа.
Джерело: AgroNews
