Саме тому якісна землевпорядна документація та геопросторовий аналіз часто стають вирішальними під час встановлення земельного сервітуту.
Одна з найпоширеніших проблем власників земельних ділянок — відсутність доступу до своєї землі. Найчастіше така ситуація виникає після поділу земельних масивів, оформлення спадщини або зміни конфігурації суміжних ділянок, коли єдиний можливий проїзд проходить через територію сусіда.
Українське законодавство передбачає механізм вирішення таких ситуацій — встановлення земельного сервітуту.
Відповідно до Земельного кодексу України, земельний сервітут — це право власника або користувача земельної ділянки на обмежене користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб, які неможливо забезпечити іншим способом.
Одним із найпоширеніших видів сервітуту є право проходу або проїзду через сусідню земельну ділянку.
При цьому сервітут не позбавляє власника землі права володіння, користування та розпорядження своєю ділянкою, а має здійснюватися способом, який створює найменше обтяження для власника.
Ні.
Судова практика Верховного Суду свідчить, що перед зверненням до суду особа повинна спробувати врегулювати питання добровільно.
Для цього необхідно:
Лише у випадку відмови або недосягнення згоди можна звертатися до суду з вимогою про встановлення сервітуту.
Ключовою умовою встановлення земельного сервітуту є відсутність альтернативного доступу до земельної ділянки.
Позивач повинен довести:
Закон дозволяє як платний, так і безоплатний сервітут.
Однак власник земельної ділянки, через яку встановлюється сервітут, має право вимагати компенсацію.
На практиці суди часто виходять із того, що обмеження права власності повинно компенсуватися, тому питання плати є одним із ключових під час погодження умов сервітуту.
Встановлення сервітуту потребує чіткого визначення меж частини земельної ділянки, на яку поширюватиметься право проходу або проїзду.
Для цього можуть виготовлятися:
У складних випадках суд може призначити земельно-технічну експертизу для визначення найбільш доцільного варіанту сервітуту.
Сьогодні все більшого значення набувають GIS-технології та кадастрові дані.
Ортофотоплани, кадастрові карти, геодезичні матеріали та просторовий аналіз дозволяють:
