Землеустрій

Огляд кадастрових систем різних країн

У цій статті огляд на земельні кадастри різних країн – зосереджуючись на їх ключових функціях, доступності для громадськості та історії їх розвитку. Земельні кадастри є важливим інструментом управління земельними ресурсами, забезпечуючи прозорість та юридичну чіткість у питаннях землеволодіння.

Опубліковано
22 вересня 2024

Бельгія

  1. Що пропонує земельний кадастр

Інформацію про нерухоме майно у Бельгії можна знайти у документах, які зберігаються в офісах трьох типів: так званий земельний реєстр (kadaster/cadastre), офіси реєстрації (registratiekantoren/bureaux de l’enregistrement) та іпотечні депозитарії (hypotheekbewaringen/ conservations d’hypothèques). Ці три джерела інформації були згруповані разом у Центрі документації національного майна Федерального міністерства фінансів (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie/Administration Générale de la Documentation Patrimoniale).

Завдання земельного кадастру та реєстраційних відділів в основному, пов’язані з податками. Іпотечні депозитарії відповідають за реєстрацію речових прав на нерухоме майно: створення та передача речових прав на нерухоме майно повинні бути зареєстровані в іпотечному депозитарії.

  1. Чи можна отримати безкоштовний доступ до земельного реєстру

За отримання інформації з земельного реєстру, реєстраційних відділів та іпотечних депозитаріїв стягується плата. Сума змінюється залежно від типу документації, яка запитується.

  1. Пошук по земельному кадастру

Загалом інформацію про нерухоме майно та/або власників речових прав на нерухоме майно можна знайти або шляхом ідентифікації майна (адреса та/або ідентифікаційний номер у земельному реєстрі), або шляхом ідентифікації власника речових прав ( ім’я та/або ідентифікаційний номер). Працює система для онлайн-пошуку.

  1. Історія земельного кадастру

Документація, що зберігається в земельному кадастрі, реєстраційних офісах та іпотечних депозитаріях, зберігалася ще до заснування самої держави Бельгії.

Чехія

  1. Що пропонує земельний кадастр

Чеський кадастровий реєстр містить як фактичну , так і юридичну інформацію про майно. У реєстрі можна знайти кадастрові карти та інформацію про власників нерухомості.

  1. Чи можна отримати безкоштовний доступ до земельного реєстру

Перегляд, пошук карт і основної інформації про майно в Інтернеті, включаючи імена та адреси власників, є безкоштовним.

Плата сплачується за офіційний перелік на папері або в електронному вигляді за допомогою віддаленого доступу, який містить всю інформацію про правові відносини щодо власності; комісія може змінюватися залежно від обсягу переліку, але зазвичай становить 100 чеських крон.

  1. Пошук по земельному кадастру

Чеський кадастровий реєстр надає розширену пошукову систему для онлайн-пошуку.

  1. Історія земельного кадастру

Електронна інформаційна система використовується з 2001 року.

Німеччина

  1. Що пропонує земельний кадастр

Німецький земельний кадастр надає інформацію про цивільно-правові правовідносини щодо нерухомого майна, наприклад про право власності та речові права третіх осіб. Земельний реєстр  ведеться переважно в електронному форматі.

  1. Хто може отримати доступ до земельного реєстру

Доступ до земельного реєстру можуть отримати лише особи, які мають законний інтерес у ознайомленні з ним (зокрема, з юридичних чи економічних причин). Для цього вони повинні спочатку звернутися до відділу земельної реєстрації у тому судовому окрузі, у якому знаходиться нерухомість. Особи, уповноважені на доступ до земельного реєстру, також можуть подати заяву на отримання витягів із зем. реєстру.

Обмежена група користувачів може переглядати дані земельного реєстру через електронний портал для відповідних федеральних земель. До таких користувачів належать, зокрема, німецькі суди, державні органи, нотаріуси, кредитні установи та комунальні підприємства. За регулювання цих прав доступу відповідають судові органи федеральних земель.

Нотаріуси можуть повідомляти зміст земельного реєстру особам, які можуть мають законний інтерес. Інформація з земельного реєстру, також може бути передана у друкованому вигляді.

  1. Чи можна отримати безкоштовний доступ до земельного реєстру

Ознайомлення з німецьким  земельним реєстром у реєстраційному відділі є безкоштовним. Простий витяг – коштує 10 євро, завірена копія — 20 євро. Якщо замість витягу запитується файл, звичайний файл коштує 5 євро, завірений файл — 10 євро. Також існує плата за доступ або ознайомлення з земельним реєстром в електронному вигляді (дані станом на 18.04.2024).

  1. Пошук по земельному кадастру

    У земельному кадастрі Німеччини пошук здійснюється за такими критеріями:

  • номер земельного кадастру
  • кадастрова одиниця
  • адресу
  • ім’я власника
  1. Історія земельного кадастру

Використовуючи земельний кадастр, простежується історія власності на нерухомість до початку 20-го століття.

З середини 1990-х років паперова версія німецького земельного кадастру поступово замінюється електронною версією, таких перехід, майже. завершено.

Польща

  1. Що пропонує земельний кадастр

Відповідно до Закону земельний реєстр ведеться з метою встановлення правового статусу нерухомого майна. Містить таку інформацію:

  • призначення ділянки;
  • відомості про власника (власників) маєтку або орендаря безстрокового користування;
  • відомості про речові права інших сторін;
  • тип і розмір іпотеки, яка стягується з майна.
  1. Хто може отримати доступ до земельного реєстру

Земельні реєстри є публічними документами, і кожен може ознайомитися з ними. Станом на червень 2010 року до земельного реєстру можна отримати електронний доступ, ввівши його номер.

  1. Чи можна отримати безкоштовний доступ до  земельного реєстру

З консультації у земельних реєстрів плата не стягуються. За видачу копії з земельного реєстру або довідки про закриття – знімається плата.

 

Естонія

  1. Що пропонує земельний кадастр

Естонський земельний реєстр є записом про майнові інтереси та обмежені права, надання третім особам інформації про зареєстроване нерухоме майно.

Все майно вноситься до земельного реєстру, якщо інше не встановлено законом. Кожна окрема власність має окремий запис і отримує унікальний номер (номер зареєстрованої власності).

Реєстр має чотири частини.

Частина 1:

  • земельно-кадастрова довідка
  • конкретне призначення
  • розташування
  • обмежені права, встановлені для зареєстрованого майна
  • площа (розмір)
  • об’єднання та поділ

Частина 2:

  • власник
  • якщо майно перебуває у спільній власності, відомості про це; чи є майно у  спільній власності; імена власників
  • умовний розмір часток співвласників (спільної власності)

Частина 3:

  • обмежені  права, що обтяжують майно (крім іпотеки)
  • обмеження власності
  • примітки щодо таких обмежень
  • обмеження права власника на розпорядження
  • інші примітки, що стосуються власності (включаючи обмеження прав розпорядження відповідними особами), а також будь-які зміни або видалення вищезазначених записів.

Частина 4:

  • іпотекодержатель
  • грошова оцінка іпотеки (непогашеної суми)
  • дописки щодо іпотеки
  • внесення змін до записів
  • видалення записів

Різні частини земельного реєстру є загальнодоступними, і доступ до них може мати будь-хто. Якщо є законний інтерес, можна ознайомитися з файлом певної зареєстрованої власності. Власникам майна, нотаріусам, судовим виконавцям, судам і контролюючим органам не потрібно доводити наявність законного інтересу.

  1. Чи можна отримати безкоштовний доступ до земельного реєстру

Земельний реєстр ведеться в електронному вигляді.

З різними частинами земельного реєстру та файлами зареєстрованої власності можна ознайомитись за адресою нотаріальної контори або через пошукову систему. Ознайомлення з земельним кадастром у нотаріальній конторі або через пошукову систему є платним.

Безкоштовно ознайомитися з електронним земельним реєстром можуть:

  • власники нерухомого майна – будь то фізична або юридична особа, яка представляє власника нерухомого майна
  • законні представники та опікуни власників нерухомого майна
  • власники квартир, пов’язаних з нерухомим майном, та представники квартирних товариств.

Інформацію, яка міститься у земельному реєстрі, можна отримати за допомогою онлайн-пошукової системи Центру реєстрів та інформаційних систем. Користування пошуковою системою є безкоштовним. У результатах пошуку відображається вся інформація, внесена до частини 1 земельного кадастру (земельно-кадастровий номер, цільове призначення, площа та адреса). За доступ до більш конкретної інформації стягується плата.

Плата становить 1 євро за кожен пошук елемента пошуку та 3 євро за доступ до перегляду всієї частини реєстру.

Елемент пошуку — це будь-яка з наведеної нижче інформації:

цифрові дані в частині 1 («Склад майна»)

цифрові дані в частині 2 («Власник»)

цифрові дані в частинах 3 («Обтяження та обмеження») та 4 («Іпотека»)

Плата за пошук включає доступ до відкритих файлів власності та видачу документації, яка в них міститься.

Детальну інформацію щодо частин реєстру можна отримати відповідно до комісії за обслуговування, вказані тут. Ці збори не обкладаються ПДВ.

  1. Пошук по земельному кадастру

Пошук по базі даних за такими критеріями:

  • адреса
  • земельно-кадастрова довідка
  • ім’я власника
  • ПІБ/реєстраційний код
  • номер власності

Також можливий пошук інформації про недійсних власників та довірених осіб.

  1. Історія земельного кадастру

В електронній версії земельного реєстру міститься інформація з 1994 року. Перехід на електронну версію розпочато влітку 2010 року. З 1 січня 2015 року всі земельні справи в електронному вигляді.

 

 

Джерело:  Земельні реєстри у країнах ЄС

Приєднуйтеся зараз до нашого Телеграм-каналу!
Не пропустіть жодної новини! Отримуйте ексклюзивні оновлення та аналітику прямо у свій Телеграм.
Слідкуйте за нами, щоб завжди бути в курсі останніх подій!
Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду користування нашим сайтом, аналізу трафіку та персоналізації контенту. Продовжуючи користуватися нашим сайтом, ви погоджуєтеся на використання файлів cookie. Щоб дізнатися більше, ознайомтеся з нашими: Політикою конфіденційності та Умовами використання