У цій статті огляд на земельні кадастри різних країн – зосереджуючись на їх ключових функціях, доступності для громадськості та історії їх розвитку. Земельні кадастри є важливим інструментом управління земельними ресурсами, забезпечуючи прозорість та юридичну чіткість у питаннях землеволодіння.
Інформацію про нерухоме майно у Бельгії можна знайти у документах, які зберігаються в офісах трьох типів: так званий земельний реєстр (kadaster/cadastre), офіси реєстрації (registratiekantoren/bureaux de l’enregistrement) та іпотечні депозитарії (hypotheekbewaringen/ conservations d’hypothèques). Ці три джерела інформації були згруповані разом у Центрі документації національного майна Федерального міністерства фінансів (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie/Administration Générale de la Documentation Patrimoniale).
Завдання земельного кадастру та реєстраційних відділів в основному, пов’язані з податками. Іпотечні депозитарії відповідають за реєстрацію речових прав на нерухоме майно: створення та передача речових прав на нерухоме майно повинні бути зареєстровані в іпотечному депозитарії.
За отримання інформації з земельного реєстру, реєстраційних відділів та іпотечних депозитаріїв стягується плата. Сума змінюється залежно від типу документації, яка запитується.
Загалом інформацію про нерухоме майно та/або власників речових прав на нерухоме майно можна знайти або шляхом ідентифікації майна (адреса та/або ідентифікаційний номер у земельному реєстрі), або шляхом ідентифікації власника речових прав ( ім’я та/або ідентифікаційний номер). Працює система для онлайн-пошуку.
Документація, що зберігається в земельному кадастрі, реєстраційних офісах та іпотечних депозитаріях, зберігалася ще до заснування самої держави Бельгії.
Чеський кадастровий реєстр містить як фактичну , так і юридичну інформацію про майно. У реєстрі можна знайти кадастрові карти та інформацію про власників нерухомості.
Перегляд, пошук карт і основної інформації про майно в Інтернеті, включаючи імена та адреси власників, є безкоштовним.
Плата сплачується за офіційний перелік на папері або в електронному вигляді за допомогою віддаленого доступу, який містить всю інформацію про правові відносини щодо власності; комісія може змінюватися залежно від обсягу переліку, але зазвичай становить 100 чеських крон.
Чеський кадастровий реєстр надає розширену пошукову систему для онлайн-пошуку.
Електронна інформаційна система використовується з 2001 року.
Німецький земельний кадастр надає інформацію про цивільно-правові правовідносини щодо нерухомого майна, наприклад про право власності та речові права третіх осіб. Земельний реєстр ведеться переважно в електронному форматі.
Доступ до земельного реєстру можуть отримати лише особи, які мають законний інтерес у ознайомленні з ним (зокрема, з юридичних чи економічних причин). Для цього вони повинні спочатку звернутися до відділу земельної реєстрації у тому судовому окрузі, у якому знаходиться нерухомість. Особи, уповноважені на доступ до земельного реєстру, також можуть подати заяву на отримання витягів із зем. реєстру.
Обмежена група користувачів може переглядати дані земельного реєстру через електронний портал для відповідних федеральних земель. До таких користувачів належать, зокрема, німецькі суди, державні органи, нотаріуси, кредитні установи та комунальні підприємства. За регулювання цих прав доступу відповідають судові органи федеральних земель.
Нотаріуси можуть повідомляти зміст земельного реєстру особам, які можуть мають законний інтерес. Інформація з земельного реєстру, також може бути передана у друкованому вигляді.
Ознайомлення з німецьким земельним реєстром у реєстраційному відділі є безкоштовним. Простий витяг – коштує 10 євро, завірена копія — 20 євро. Якщо замість витягу запитується файл, звичайний файл коштує 5 євро, завірений файл — 10 євро. Також існує плата за доступ або ознайомлення з земельним реєстром в електронному вигляді (дані станом на 18.04.2024).
У земельному кадастрі Німеччини пошук здійснюється за такими критеріями:
Використовуючи земельний кадастр, простежується історія власності на нерухомість до початку 20-го століття.
З середини 1990-х років паперова версія німецького земельного кадастру поступово замінюється електронною версією, таких перехід, майже. завершено.
Відповідно до Закону земельний реєстр ведеться з метою встановлення правового статусу нерухомого майна. Містить таку інформацію:
Земельні реєстри є публічними документами, і кожен може ознайомитися з ними. Станом на червень 2010 року до земельного реєстру можна отримати електронний доступ, ввівши його номер.
З консультації у земельних реєстрів плата не стягуються. За видачу копії з земельного реєстру або довідки про закриття – знімається плата.
Естонський земельний реєстр є записом про майнові інтереси та обмежені права, надання третім особам інформації про зареєстроване нерухоме майно.
Все майно вноситься до земельного реєстру, якщо інше не встановлено законом. Кожна окрема власність має окремий запис і отримує унікальний номер (номер зареєстрованої власності).
Реєстр має чотири частини.
Частина 1:
Частина 2:
Частина 3:
Частина 4:
Різні частини земельного реєстру є загальнодоступними, і доступ до них може мати будь-хто. Якщо є законний інтерес, можна ознайомитися з файлом певної зареєстрованої власності. Власникам майна, нотаріусам, судовим виконавцям, судам і контролюючим органам не потрібно доводити наявність законного інтересу.
Земельний реєстр ведеться в електронному вигляді.
З різними частинами земельного реєстру та файлами зареєстрованої власності можна ознайомитись за адресою нотаріальної контори або через пошукову систему. Ознайомлення з земельним кадастром у нотаріальній конторі або через пошукову систему є платним.
Безкоштовно ознайомитися з електронним земельним реєстром можуть:
Інформацію, яка міститься у земельному реєстрі, можна отримати за допомогою онлайн-пошукової системи Центру реєстрів та інформаційних систем. Користування пошуковою системою є безкоштовним. У результатах пошуку відображається вся інформація, внесена до частини 1 земельного кадастру (земельно-кадастровий номер, цільове призначення, площа та адреса). За доступ до більш конкретної інформації стягується плата.
Плата становить 1 євро за кожен пошук елемента пошуку та 3 євро за доступ до перегляду всієї частини реєстру.
Елемент пошуку — це будь-яка з наведеної нижче інформації:
цифрові дані в частині 1 («Склад майна»)
цифрові дані в частині 2 («Власник»)
цифрові дані в частинах 3 («Обтяження та обмеження») та 4 («Іпотека»)
Плата за пошук включає доступ до відкритих файлів власності та видачу документації, яка в них міститься.
Детальну інформацію щодо частин реєстру можна отримати відповідно до комісії за обслуговування, вказані тут. Ці збори не обкладаються ПДВ.
Пошук по базі даних за такими критеріями:
Також можливий пошук інформації про недійсних власників та довірених осіб.
В електронній версії земельного реєстру міститься інформація з 1994 року. Перехід на електронну версію розпочато влітку 2010 року. З 1 січня 2015 року всі земельні справи в електронному вигляді.
Джерело: Земельні реєстри у країнах ЄС