Після складного аграрного сезону власники земельних паїв нерідко стикаються із ситуацією, коли орендар повідомляє про зменшення орендної плати через посуху, заморозки чи низьку врожайність. Проте чи має він на це законне право?
Коротка відповідь — ні, якщо інше прямо не передбачено договором.
Розмір орендної плати та порядок її виплати визначаються договором оренди землі. Якщо в документі зафіксовано конкретну суму або механізм її розрахунку, орендар зобов’язаний виконувати ці умови.
Несприятливі погодні умови можуть вплинути на врожайність і фінансовий результат господарства, але самі по собі вони не дають права в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати.
Орендар, здійснюючи господарську діяльність, бере на себе підприємницькі ризики, зокрема пов’язані з:
Тому фінансові втрати від неврожаю не можуть автоматично перекладатися на власника земельної ділянки шляхом зменшення орендної плати.
Перегляд умов договору допускається лише за взаємною згодою сторін.
Орендар може запропонувати змінити розмір орендної плати або порядок її виплати, але власник земельної ділянки не зобов’язаний погоджуватися на такі зміни.
Будь-які нові умови повинні бути оформлені відповідно до законодавства та умов договору.
Посуха чи інші несприятливі погодні явища не визнаються форс-мажором автоматично.
Для застосування таких обставин необхідно оцінювати конкретну ситуацію, умови договору та наявність юридичних підстав. Навіть у разі підтвердження форс-мажорних обставин це не означає автоматичного звільнення від виконання всіх договірних зобов’язань.
Якщо орендар повідомляє про зменшення виплати через неврожай, насамперед варто:
Саме договір, а не усні пояснення про складний сезон, визначає права та обов’язки сторін.
Джерело: Земельний фонд України
