13 січня 2026 року Верховна Рада України ухвалила Закон «Про основні засади житлової політики», який передбачає скасування процедури безоплатної приватизації державного житлового фонду. Це означає завершення більш ніж 30-річної практики передачі квартир, будинків і кімнат у гуртожитках у приватну власність громадян безкоштовно.
Відповідно до положень нового закону, Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» втратить чинність через один рік після набрання чинності новим документом, але не раніше ніж через один рік після припинення або скасування воєнного стану в Україні.
Безоплатна приватизація була ключовим механізмом формування приватного житлового фонду в Україні з початку 1990-х років. Завдяки цьому процесу мільйони громадян отримали право власності на житло, що раніше перебувало у державній або комунальній власності.
Після скасування цього механізму житло, яке залишиться у державній або комунальній власності, більше не зможе передаватися у приватну власність безкоштовно. Це може вплинути на структуру ринку нерухомості, управління житловим фондом та облік майна територіальних громад.
Скасування безоплатної приватизації посилює роль цифрових кадастрових систем і геоінформаційних технологій у сфері управління нерухомістю. Зокрема, це стосується:
Для територіальних громад і органів місцевого самоврядування це означає необхідність більш точного обліку житлового фонду та використання цифрових інструментів для управління майном.
Точна дата припинення безоплатної приватизації залежить від строків завершення воєнного стану та набрання чинності новим законом. Проте експерти прогнозують, що фактичне припинення приватизації може відбутися вже у період 2027–2028 років.
З огляду на це, громадянам, які ще не приватизували житло, варто враховувати можливі зміни законодавства та обмежений часовий горизонт для завершення цієї процедури.
Скасування безоплатної приватизації житла є важливим етапом реформування житлової політики України. Це рішення посилює значення цифрових кадастрових систем, реєстрів нерухомості та GIS-інструментів у сфері управління житловим фондом і розвитку територіальних громад.
