Релокація підприємств в Україні: ключові аспекти та механізми

Як пише AgroPolit

Протягом 2023-2024 років спостерігається зростання інтересу до купівлі промислових земельних ділянок для будівництва виробничих і логістичних об’єктів. Основними покупцями є релоковані підприємства, виробники будівельних матеріалів та логістичні компанії. Міжнародні виробники будматеріалів активно інвестують у землю в очікуванні післявоєнного відновлення України.

Через обмеження НБУ на репатріацію капіталу багато міжнародних компаній обирають землю як надійний актив для інвестицій. Найбільший попит спостерігається у західних регіонах України, Київській області та Вінниці, де активно розвиваються індустріальні парки. У Львові також ведеться будівництво кількох таких об’єктів.

Виробники найчастіше обирають ділянки розміром 2-5 га, але трапляються й великі кластерні проєкти на десятки гектарів. Також експерти надають рекомендації щодо правильного розрахунку податку на земельний пай та купівлі земельних ділянок в оренді.

Мета та учасники програми

Основна мета програми — забезпечити відновлення економіки за рахунок переміщення підприємств у безпечні регіони. Учасниками програми можуть стати будь-які підприємства із зон бойових дій. Координацію забезпечують обласні військові адміністрації (ОВА).

Алгоритм релокації

Програма релокації передбачає кілька етапів:

1. Подання заявки — через спеціальну платформу
2. Розгляд заявки та підбір нової локації
3. Пільги — для оренди приміщень і земельних ділянок
4. Підтримка переїзду — забезпечення транспортування
5. Сприяння у відновленні логістики — та пошуку нових ринків збуту
6. Допомога працівникам — розселення та пошук нових кадрів

Нормативно-правова база

Програма релокації регулюється урядовими постановами:

• Постанова №305 передбачає безоплатне перевезення майна
• Постанова №634 визначає особливості оренди майна під час воєнного стану

Законодавство також надає можливість оренди земельних ділянок без проведення торгів для розміщення переміщених підприємств.

Роль органів місцевого самоврядування (ОМС)

ОМС відіграють ключову роль у релокації, надаючи підтримку через:

• Пошук відповідних земельних ділянок і приміщень
• Консультації та супровід процесу релокації
• Створення сприятливих умов для бізнесу

Ефективна релокація підприємств базується на трьох ключових елементах:

1. Економічна доцільність процедури релокації для підприємства. Бізнес має оцінити фінансові вигоди та можливі ризики переїзду
2. Наявність відповідного просторового базису. Це включає землю та приміщення, які відповідають вимогам виробництва
3. Координація та супровід з боку місцевої влади. Органи місцевого самоврядування сприяють процесу релокації, забезпечуючи правову та адміністративну підтримку

Механізми оптимізації земельних відносин

Для спрощення процедури релокації передбачено низку механізмів:

• Можливість оренди земельних ділянок без проведення торгів. Ця пільга поширюється на підприємства, які мають стратегічне значення для економіки та безпеки держави
• Зміна цільового призначення земельної ділянки за спрощеною процедурою. Цей процес виключає сплату втрат сільськогосподарського чи лісогосподарського виробництва
• Відсутність необхідності розробки містобудівної документації для підприємств, які переміщуються

Особливі умови договору оренди

Умови оренди земельних ділянок, укладеної без торгів, включають:

• Заборону змінювати цільове призначення земельної ділянки
• Заборону передачі ділянки в суборенду або під заставу
• Обов’язок орендаря розмістити об’єкти, для яких передано землю, у визначені терміни

Зміна цільового призначення земельних ділянок

Для підприємств, які релокуються, процедура зміни цільового призначення земельних ділянок стала значно простішою:

• Зміна проводиться без дотримання вимог щодо особливо цінних земель
• Відсутня необхідність дотримуватися співвідношення між функціональним та цільовим призначенням території

Підтримка місцевої влади

Органи місцевого самоврядування відіграють важливу роль у процесі релокації:

• Створюють реєстри доступних земель і приміщень
• Забезпечують юридичну підтримку для переміщених підприємств
• Координують комунікацію між бізнесом і державними структурами

Висновок

Релокація бізнесу — це не лише інструмент збереження підприємств у кризових умовах, але й спосіб створення нових можливостей для розвитку економіки. Завдяки спрощеній процедурі оренди, зміні цільового призначення земель і підтримці з боку держави та місцевої влади, релокація стає реальним механізмом для збереження робочих місць та підтримки економічної стабільності України.

Джерело: AgroPolit  hromady