Комплексне просторове планування — не лише інструмент розвитку території, а й реальний механізм наповнення місцевих бюджетів уже на етапі його підготовки. Приклад Солоницівської громади на Харківщині демонструє, як грамотне планування і прозоре управління земельними ресурсами здатні створити фінансову подушку для майбутнього відновлення.
У межах розробки комплексного плану просторового розвитку за підтримки Програми USAID АГРО, Солоницівська громада провела масштабну інвентаризацію землевпорядної документації. Цифровізація понад 6300 державних актів, проаналізовано майже 12 тисяч XML-файлів та систематизовано понад 5 тисяч документів, що дало не лише основу для подальшого планування, а й дозволили громаді впорядкувати свою земельну базу.
Цей процес уже став фінансово вигідним: підготовка до комплексного планування відкрила приховані резерви, які дозволили більш точно нараховувати плату за землю та виявити земельні ділянки з неврегульованим статусом, що потенційно можуть приносити дохід.
Понад 60 гектарів у комплексному плані передбачено під житлову та громадську забудову. Реалізація проєктів соціальної інфраструктури — дитячий центр, будинок культури, медичний центр — дозволяє залучити нових мешканців і розвивати громаду як комфортне місце для життя.
За попередніми підрахунками, це принесе до місцевого бюджету понад 600 тис. грн щороку лише за рахунок податку на нерухоме майно. Крім того, плата за землю в межах забудови зросте в 13 разів.
Завдяки плановому закриттю старих кладовищ і перенесенню нових за межі сіл, громада отримає понад 40 гектарів звільнених територій, які можна буде ефективно використати. Такий підхід відкриває нові можливості для інвесторів, а відтак і для поповнення бюджету через орендну плату та податки.
Завдяки вдалому розташуванню поруч із залізницею та трасою Київ–Харків, Солоницівська громада зробила ставку на логістичну та промислову функції. Виділено:
Це інвестиційно привабливі проєкти, які створюють нові робочі місця та стабільно наповнюють бюджет.
Завдяки близькості до Харкова Солоницівська громада має всі шанси стати продуктовим хабом.
Розміщення:
Створення Центру поводження з тваринами, спортивної інфраструктури та підтримка рекреаційних об’єктів — це не лише відповідь на соціальні виклики, а й фактори, що покращують інвестиційний клімат. Більше відвідувачів і туристів — більше обслуговуючого бізнесу, податків та робочих місць.
Досвід Солоницівської громади підтверджує: навіть на етапі розробки комплексного плану просторового розвитку громада може отримати суттєві бюджетні надходження. Йдеться не лише про майбутні інвестиції, а й про реальні доходи вже сьогодні — від цифровізації земельних ресурсів, впорядкування функціонального зонування до підвищення орендної плати та податкових надходжень.
У контексті післявоєнного відновлення України цей підхід має стати нормою для всіх громад — не як бюрократичне зобов’язання, а як інструмент економічного зростання і фінансової стабільності.
Джерело: Децентралізація
