Під час державної реєстрації квартири чи житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно можна побачити різний набір технічних характеристик об’єкта. Зокрема, в одних випадках зазначаються загальна та житлова площа, а в інших — лише загальна.
Чи є це помилкою реєстратора та які відомості насправді є обов’язковими?
Відповідно до пункту 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26 жовтня 2011 року, державний реєстратор вносить до Реєстру відомості про загальну площу об’єкта нерухомого майна.
Загальна площа охоплює всі приміщення, що входять до складу квартири, житлового будинку або іншого об’єкта, та є однією з його основних технічних характеристик.
Житлова площа — це площа безпосередньо житлових кімнат. Кухня, коридор, санвузол, комора та інші допоміжні приміщення до неї не належать.
На відміну від загальної площі, відомості про житлову площу не є обов’язковими для внесення до Державного реєстру речових прав.
Вони можуть бути внесені, якщо відповідна інформація підтверджена належними джерелами, зокрема міститься:
Якщо під час реєстрації квартири або житлового будинку необхідно зазначити житлову площу, але відповідної інформації немає в документах, такі відомості мають міститися в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
При цьому самого бажання власника додати певну площу до Реєстру недостатньо — інформація повинна мати документальне або електронне підтвердження.
Ні. Державний реєстратор не визначає та не розраховує житлову площу самостійно, навіть якщо з наданих документів можна приблизно встановити її розмір.
Відомості вносяться лише на підставі передбачених джерел. За їх відсутності житлова площа в Реєстрі просто не зазначається.
Важливий момент для власників нерухомості: відсутність відомостей про житлову площу сама по собі не є підставою для відмови у державній реєстрації речового права.
У такому випадку право може бути зареєстроване із зазначенням загальної площі об’єкта без внесення інформації про житлову.
Тому перед зверненням до державного реєстратора варто перевірити правовстановлюючі документи, технічний паспорт та, за необхідності, наявність відповідних даних у ЄДЕССБ.
Головне: загальна площа належить до обов’язкових характеристик об’єкта в Реєстрі, тоді як житлова площа вноситься лише за наявності належного підтвердження.
