Власники земельних ділянок із цільовим призначенням «для індивідуального садівництва» нерідко цікавляться, чи дозволяє закон офіційно передавати таку землю в оренду. Відповідь однозначна — так, однак така передача повинна відповідати вимогам земельного та цивільного законодавства України.
Земельні ділянки для індивідуального садівництва належать до земель сільськогосподарського призначення. Їх передача в користування регулюється Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».
Укладання усних домовленостей не створює правових наслідків і не забезпечує захисту жодній зі сторін. Для законного користування земельною ділянкою необхідно укласти письмовий договір оренди із визначенням усіх істотних умов.
У випадку, коли земельна ділянка розташована на території садівничого товариства або кооперативу, власнику варто враховувати вимоги статуту такого об’єднання.
Передача ділянки в оренду не припиняє членства власника в товаристві та не звільняє його від сплати членських, цільових внесків чи інших обов’язкових платежів. Тому доцільно передбачити в договорі порядок компенсації цих витрат орендарем.
На відміну від земель для товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства чи особистого селянського господарства, для земельних ділянок із цільовим призначенням «для індивідуального садівництва» не встановлено мінімального семирічного строку оренди.
Сторони можуть самостійно визначити строк дії договору відповідно до норм цивільного законодавства, але він не може перевищувати 50 років.
Правильно оформлений договір оренди захищає інтереси як власника, так і орендаря. Він визначає права та обов’язки сторін, порядок користування земельною ділянкою, розподіл витрат і відповідальність у разі виникнення спорів.
Крім того, офіційне оформлення орендних відносин допомагає уникнути претензій контролюючих органів та мінімізує ризики, пов’язані з нецільовим використанням земельної ділянки.
Джерело: Земельний фонд України
