Саме тому сервітут сьогодні є одним із найпоширеніших механізмів законного використання частини земельної ділянки без необхідності її поділу та формування нового кадастрового номера.
На практиці власники земельних ділянок нерідко стикаються із ситуацією, коли іншій особі потрібна не вся земельна ділянка, а лише її частина. Наприклад, для розміщення базової станції мобільного зв’язку, елементів енергетичної інфраструктури, тимчасової споруди, складування матеріалів або організації проїзду.
У таких випадках виникає питання: чи потрібно ділити земельну ділянку та формувати новий кадастровий номер, чи існують інші правові механізми?
Традиційно право користування землею оформлюється через договір оренди. Однак оренда передбачає передачу в користування всієї земельної ділянки як окремого об’єкта цивільних прав.
Якщо ж необхідно використовувати лише частину земельної ділянки, законодавство передбачає інший інструмент — земельний сервітут.
Земельний сервітут — це право обмеженого користування частиною чужої земельної ділянки для задоволення певних потреб іншої особи без позбавлення власника його права власності.
Найчастіше сервітути встановлюються для:
При цьому власник продовжує користуватися рештою земельної ділянки без обмежень.
Сервітут може бути встановлений:
У більшості випадків сторони укладають договір сервітуту, в якому визначають:
Сервітут може бути як платним, так і безоплатним, залежно від домовленостей між сторонами.
Для оформлення сервітуту недостатньо лише договору.
Відповідно до законодавства необхідно визначити межі тієї частини земельної ділянки, на яку поширюється право користування.
Для цього розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту.
До документації можуть входити:
Після цього відомості про сервітут вносяться до Державного земельного кадастру та реєструються як обмеження речових прав.
Сучасні GIS-технології значно спрощують процес визначення меж сервітуту.
За допомогою кадастрових карт, ортофотопланів та геопросторового аналізу можна:
